根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G30-2024-0054国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广东省公共资源交易平台选择中山市进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积14611.52平方米（折合21.9173亩），位于中山市板芙镇里溪村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。

三、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件

1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》（业务编号：G30-2024-0054）的要求：3.0≤容积率≤3.5，10%≤绿地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：产业用房高度≤50米，配套设施建筑高度≤100米。

2.其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为51007.2方米，其中负一层建筑面积为12751.8平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准如下：小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建；摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建；鼓励建设地下停车库和停车楼，停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道，停车楼同步建设、同步验收，停车楼建筑面积不计算容积率。

（3）应按照《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》配建非机动车位，电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按照每车2.0m*0.8m计算。

（4）需配备规划移动基站。

（5）需配备规划10KV开关房1座，面积不少于21.12平方米。

（6）建筑系数控制值满足自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》要求。

（7）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G30-2024-0054）执行。

3.行业要求及代码：技术玻璃制品制造（不可涉及《限制用地项目目录》及《禁止用地项目目录》中的项目、工艺和技术）；行业代码：3051[根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]。

4.竞买人资格要求：

（1）中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。

（2）纳入市信用联合奖惩应用系统黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。

5.其他公开交易条件：

（1）成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所成立全资独立法人企业必须符合原出让合同约定的行业要求，同时与镇街政府签订补充监管合同，承继原监管合同的权利义务。

（2）竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》。

（3）本宗用地实行标准地出让，控制指标如下：

（4）达产要求：竞得人应自约定土地交付之日1460日（4年）前达到人民币26301万元，且自达产年度起（含达产当年）连续三个完整会计年度达到该年产值标准。

（5）达税要求：竞得人应自约定土地交付之日起1460日（4年）前达到人民币877万元，且自达产年度起（含达产当年）连续三个完整会计年度达到该年税收标准。

（6）竞得人自土地交付之日起2.5年内投产。

（7）竞得人自土地交付之日起10年内，原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经板芙镇政府同意才可整体转让土地使用权。

（8）竞得人及其项目公司承诺自土地交付之日起10年内，未经板芙镇政府书面同意，竞得人及其项目公司不得变更股权结构或以股权设立第三方权利导致竞得人失去或影响其对项目公司控股地位。

（9）返建要求：

①竞得人在本宗用地范围内无偿建设不少于8000平方米的国有用地性质厂房和配套不少于16个汽车车位用于中山市板芙镇白溪村经济联合社的物业补偿，具体要求按《返建物业移交协议书（G30-2024-0054）》执行。

②竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内将返建工业厂房无偿移交给中山市板芙镇白溪村经济联合社，产权证由竞得人负责办至中山市板芙镇白溪村经济联合社名下，办证所产生的一切费用由竞得人承担。

③交付的工业厂房由竞得人向中山市板芙镇白溪村经济联合社100%返租，自交付当月起计算返租年期及租金，返租期为10年，租金为12元/平方米/月，每5年递增10%。该《返建物业移交协议书（G30-2024-0054）》由中山市板芙镇人民政府实施监管。

（10）经公开出让并已建成投产的工业用地（产业用地）受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇（街）政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇（街）政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇（街）政府申请，与

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