文集土告字〔2024〕2号

经 文昌市人民政府 审核同意，受 文昌市铺前镇东坡村民委员会坑上村民小组 委托， 文昌市自然资源和规划局 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

文集建试（2024）-1号地块属文昌市铺前镇东坡村民委员会坑上村民小组的集体存量建设用地，土地权属清楚、无异议，本次出让宗地按现状条件出让，竞买人应当现场踏勘出让地块，一经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与文昌市科学技术和工业信息化局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》约定与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，并按合同约定及时缴纳土地出让金。竞得人与入市主体、市人民政府签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》，并按监管协议约定执行。

2.根据文自然资规指〔2024〕191号文，该宗地属工业用地，项目建设规划方案要符合当地建筑风貌，并报市营商环境建设局审批，竞得人须严格按照市营商环境建设局批准的项目规划设计方案要求，在一年内动工建设项目，两年内完成项目的投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的，报经文昌市人民政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分集体建设用地使用权出让价款（不计利息），收回集体建设用地使用权；受让人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，参照国有闲置土地的处置规定，依法收缴土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，无偿收回集体建设用地使用权。

3.本次出让宗地按现状条件出让，竞买人应当现场踏勘出让地块，一经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。

4.根据《文昌市发展和改革委员会关于出具文集建试（2024）-1号地块建设项目产业类别等审核意见的复函》和《海南省集体经营性建设用地入市试点办法（修订）》（琼自然资改〔2024〕22号），出让宗地投资强度应不低于120万/亩（不含土地出让价款、有关税费），不设定年度产值和年度税收指标。项目达产时间为签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》后的5年内，以上控制指标按照规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订集体土地使用权出让合同时，一并与市科工信局签订《产业项目发展和用地准入协议》。

5.竞得土地后，竞得人须在文昌市注册公司进行项目开发，拟注册成立新公司进行开发建设的，申请人应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。如已在文昌市注册具有相应土地开发资质的公司，可不再注册公司。

6.竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。

7.根据《文昌市住房和城乡建设局关于文集建试（2024）-1号地块建设项目绿色建筑等级和装配式建造意见的复函》，该地块的竞得方可不采用装配式方式建造，鼓励该地块的竞得方按照绿色建筑相关要求进行设计。

（一）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件：

1.申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金。经过审核，市自然资源和规划局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。

2.经政府相关部门核实，在文昌市境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

（二）交易资料获取方式。